Comprar imóvel
Comprar com segurança, do primeiro contato às chaves
Um passo a passo simples para quem quer sair do aluguel, investir ou comprar pensando na família, com a Priscila ao seu lado em cada etapa.
Qual é o seu objetivo?
Cada comprador tem um caminho
Meu primeiro imóvel
Saia do aluguel com planejamento, simulação e clareza sobre custos.
Ler resposta →Quero investir
Rentabilidade, planta ou pronto, vacância e impostos, sem promessas irreais.
Ler respostas →Para a família e os filhos
Escola, segurança, espaço e planejamento para 10 ou 20 anos.
Ler respostas →Lançamentos
Compare empreendimentos e entenda a compra na planta.
Ver lançamentos →Passo a passo
Como funciona a compra
- Conversa inicialObjetivo, orçamento, região e prioridades.
- Simulação de créditoEntrada, financiamento, FGTS e custos extras.
- Seleção de imóveisOpções que combinam com o seu perfil.
- VisitasAcompanhadas, em horários diferentes quando possível.
- Proposta e negociaçãoCom base em comparáveis de mercado.
- DocumentaçãoMatrícula, certidões e conferência com cuidado.
- Contrato e escrituraAssinatura, registro e pagamento de impostos.
- Entrega das chavesVistoria e mudança com tranquilidade.
Prepare-se
Documentos e custos
- RG, CPF e comprovante de estado civil
- Comprovantes de renda e de residência
- Matrícula atualizada do imóvel e certidões do vendedor
- Quitação de condomínio e IPTU
- ITBI, escritura e registro em cartório
- Taxas e avaliação do banco, se houver financiamento
A lista exata varia conforme o seu caso. A Priscila ajuda a organizar.
Onde procurar
Cidades e bairros
São PauloOsascoSão Bernardo do CampoSantosJundiaíCampinasSorocabaAtibaiaBragança PaulistaSão José dos CamposPiracicaba
Zona Norte de São Paulo
Perguntas e respostas
Dúvidas de quem compra
Como começar a comprar meu primeiro imóvel?
O primeiro passo é definir o objetivo (morar, investir ou comprar para a família), o orçamento mensal e a região. Depois vem a simulação de financiamento, a escolha do imóvel e a conferência dos documentos. A Priscila acompanha você em cada etapa; é só começar a conversa pelo WhatsApp.
Quanto preciso ter de entrada?
Depende do valor do imóvel, do banco e do programa de financiamento. Além da entrada, existem custos como ITBI, escritura, registro e taxas bancárias, então vale reservar uma margem. Peça uma simulação com seu perfil antes de visitar imóveis.
Posso usar o FGTS na compra?
Em geral, o FGTS pode ser usado na compra de imóvel residencial urbano, na entrada, para abater parcelas ou o saldo devedor, desde que você atenda às regras do fundo (tempo de contribuição, não ter outro financiamento ativo nas condições do programa, entre outras). As regras mudam, então confirme sua situação com o banco ou a Caixa.
Compensa sair do aluguel?
Depende do seu momento. Compare a parcela do financiamento somada a condomínio, IPTU e manutenção com o aluguel atual, e pense por quanto tempo pretende ficar no imóvel. Nem sempre a parcela é menor que o aluguel, e a aprovação do crédito não é garantida; por isso a conta deve ser feita com números reais.
Quais documentos preciso para comprar?
Em geral: documento de identidade e CPF, comprovante de estado civil, de renda e de residência. Do imóvel e do vendedor, a matrícula atualizada, certidões negativas e quitação de condomínio e IPTU. A corretora ajuda a organizar a lista conforme o seu caso.
Quais custos existem além do valor do imóvel?
ITBI (imposto municipal), escritura, registro em cartório, taxa de avaliação do banco, eventuais taxas de contrato e a mudança ou reforma. Os valores variam por cidade e banco; peça uma estimativa antes de fechar negócio.
O Minha Casa Minha Vida pode me ajudar?
O programa federal oferece condições facilitadas e subsídios para famílias dentro de determinadas faixas de renda e para imóveis até certos valores. Regras e limites mudam com frequência. Faça a simulação de elegibilidade no banco; não é possível prometer aprovação.
Como funciona o atendimento da Priscila?
Você conta o que procura (morar, investir ou comprar para os filhos), a região e o orçamento. Com isso, a Priscila apresenta as opções que fazem sentido, agenda visitas, explica as etapas e apoia na documentação. Tudo começa por uma conversa no WhatsApp.
Pronto para dar o primeiro passo?
Conte o que você procura e receba orientação com atenção e transparência.