Tire suas dúvidas sobre comprar, vender e investir em imóveis

O primeiro passo é definir o objetivo (morar, investir ou comprar para a família), o orçamento mensal e a região. Depois vem a simulação de financiamento, a escolha do imóvel e a conferência dos documentos. A Priscila acompanha você em cada etapa; é só começar a conversa pelo WhatsApp.

Depende do valor do imóvel, do banco e do programa de financiamento. Além da entrada, existem custos como ITBI, escritura, registro e taxas bancárias, então vale reservar uma margem. Peça uma simulação com seu perfil antes de visitar imóveis.

Em geral, o FGTS pode ser usado na compra de imóvel residencial urbano, na entrada, para abater parcelas ou o saldo devedor, desde que você atenda às regras do fundo (tempo de contribuição, não ter outro financiamento ativo nas condições do programa, entre outras). As regras mudam, então confirme sua situação com o banco ou a Caixa.

Depende do seu momento. Compare a parcela do financiamento somada a condomínio, IPTU e manutenção com o aluguel atual, e pense por quanto tempo pretende ficar no imóvel. Nem sempre a parcela é menor que o aluguel, e a aprovação do crédito não é garantida; por isso a conta deve ser feita com números reais.

Em geral: documento de identidade e CPF, comprovante de estado civil, de renda e de residência. Do imóvel e do vendedor, a matrícula atualizada, certidões negativas e quitação de condomínio e IPTU. A corretora ajuda a organizar a lista conforme o seu caso.

ITBI (imposto municipal), escritura, registro em cartório, taxa de avaliação do banco, eventuais taxas de contrato e a mudança ou reforma. Os valores variam por cidade e banco; peça uma estimativa antes de fechar negócio.

O programa federal oferece condições facilitadas e subsídios para famílias dentro de determinadas faixas de renda e para imóveis até certos valores. Regras e limites mudam com frequência. Faça a simulação de elegibilidade no banco; não é possível prometer aprovação.

Você conta o que procura (morar, investir ou comprar para os filhos), a região e o orçamento. Com isso, a Priscila apresenta as opções que fazem sentido, agenda visitas, explica as etapas e apoia na documentação. Tudo começa por uma conversa no WhatsApp.

Divida o aluguel anual pelo valor do imóvel. Exemplo hipotético: um imóvel de R$ 300 mil que rende R$ 1.500 por mês bruto gera R$ 18 mil por ano, ou 6% ao ano bruto. Do resultado, desconte condomínio (quando pago pelo proprietário), IPTU, manutenção, vacância e impostos. Os números reais variam por bairro e momento.

Na planta, o preço de entrada costuma ser menor e há parcelamento durante a obra, com possibilidade de valorização, mas também risco de atraso e nenhuma renda enquanto o imóvel não fica pronto. O imóvel pronto permite alugar logo e ver o estado real. Não existe resposta única; depende do prazo e do perfil do investidor.

Estúdios têm ticket menor e atraem solteiros e estudantes, com maior rotatividade. Imóveis de 2 dormitórios atraem famílias, que costumam ficar mais tempo. A demanda muda de bairro para bairro, por isso a escolha deve partir de uma análise da região.

Localização com procura constante, preço alinhado ao mercado, documentação regular, tipologia que muita gente busca (como 2 dormitórios), condomínio razoável e bom estado de conservação.

O aluguel recebido por pessoa física é rendimento tributável pelo Imposto de Renda, conforme a tabela vigente. Na venda, o ganho de capital pode ser tributado, com hipóteses de isenção ou redução previstas em lei. Confirme seu caso com um contador antes de decidir.

São ativos diferentes. O imóvel físico tem baixa liquidez, custos de manutenção e impostos, mas pode gerar renda e uso próprio. Renda fixa e fundos imobiliários têm liquidez e riscos diferentes. Isto não é recomendação de investimento: compare custos, prazo, risco e objetivo, e converse com um profissional habilitado.

Condomínio, IPTU, contas básicas, manutenção e a renda que deixa de entrar. Vale manter uma reserva para alguns meses entre inquilinos e considerar esse período no cálculo da rentabilidade.

Liste as escolas que interessam, confira a distância real a pé ou de carro e visite no horário de entrada e saída. Verifique também a disponibilidade de vagas. Os mapas de cada bairro neste site ajudam a ter uma noção da região, e a Priscila pode orientar a pesquisa.

Visite em horários diferentes (dia, noite, fim de semana), converse com moradores e porteiros, observe iluminação, movimento e portaria e consulte dados oficiais da região. Nenhum site garante segurança; a visita presencial é insubstituível.

Pode ser uma estratégia, mas envolve questões legais, como doação, ITCMD e cláusulas de usufruto, e regras específicas quando o filho é menor. Procure um advogado ou tabelião antes de decidir.

Possibilidade de adaptar a planta, crescimento da família, acesso a transporte, custo do condomínio, conservação do prédio e facilidade de revenda. Pense no imóvel como parte de uma trajetória, e não apenas como o que cabe hoje.

Depende do uso. Se a família vai utilizar a brinquedoteca, a piscina ou o salão de festas, o valor tende a se justificar; se não, vira custo fixo. Peça o valor estimado do condomínio e pense no custo mensal total.

Casa oferece mais espaço e privacidade, mas costuma exigir mais manutenção e pode ter custo maior. Apartamento tem portaria, áreas comuns e gestão do condomínio. Considere rotina, orçamento e preferências.

Consulte fontes oficiais, como a Prefeitura e os órgãos de transporte, antes de contar com qualquer mudança na região. Prazos de obras públicas mudam, então evite decidir apenas com base em promessas.

Trocar de imóvel gera novos custos (ITBI, escritura, corretagem, mudança). Se a família deve crescer, pode compensar comprar com mais folga hoje, desde que as parcelas caibam no orçamento. Vale simular os dois cenários.

Há instrumentos como doação com usufruto, testamento e holding familiar, cada um com custos e efeitos diferentes. Converse com um advogado especialista em planejamento sucessório.

Em geral, o banco analisa a renda do próprio comprador, e algumas instituições permitem compor renda com familiares. FGTS, poupança e programas habitacionais podem ajudar na entrada. A simulação com o perfil real do jovem mostra o caminho.

Defina prioridades: transporte, escolas, comércio, tranquilidade e orçamento. Depois visite as opções em horários diferentes. Veja as páginas de regiões atendidas para conhecer cada região e solicite um comparativo à Priscila.

Monte uma tabela com localização, metragem, preço por m², prazo de entrega, construtora, lazer, valor estimado do condomínio e condições de pagamento. Leia o contrato e a memória de incorporação com calma. Veja os lançamentos disponíveis.

Pesquise obras entregues, visite empreendimentos prontos, consulte o registro de incorporação no cartório, avalie a saúde financeira e procure opiniões de moradores. Compare informações de várias fontes.

É o registro do empreendimento no cartório de imóveis, que formaliza o projeto antes da venda das unidades. Peça o número e a matrícula do empreendimento e confira antes de assinar qualquer contrato.

Peça relatórios periódicos e fotos da construtora, visite o canteiro quando possível e confira no contrato o cronograma e as regras para atrasos. Guarde toda a comunicação por escrito.

A lista permite receber informações antes da abertura geral das vendas e, às vezes, condições de lançamento. Confirme por escrito o que está incluído, porque preços e condições não são garantidos até a assinatura.

É o valor do imóvel dividido pela área privativa. Serve para comparar imóveis parecidos na mesma região, mas deve ser analisado junto com andar, vaga, varanda, lazer e prazo.

Sim. Há plantas e perspectivas ilustrativas na página do Boulevard Cantareira, e o stand fica na Av. Inajar de Souza, 6.850, São Paulo/SP. Para consultar horários de atendimento e agendar uma visita, chame a Priscila no WhatsApp.

O valor de mercado depende de localização, metragem, estado, andar, vagas e do que está sendo vendido na região. A Priscila pode orientar uma análise com imóveis comparáveis. Comece pela página de avaliação do seu imóvel.

A estimativa comercial é uma análise de mercado para orientar o preço de venda. O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é um documento formal regulado pela Resolução COFECI 1.066/2007. O laudo técnico de avaliação é elaborado por engenheiros ou arquitetos habilitados. Cada um serve a um fim e tem requisitos próprios.

Organize a documentação, faça pequenos reparos, deixe o imóvel limpo e iluminado, tire boas fotos e defina um preço realista. Imóvel bem apresentado e bem precificado costuma ter mais procura.

Matrícula atualizada, comprovantes de IPTU e de condomínio, documentos pessoais, estado civil e certidões. A lista pode variar conforme o imóvel e o comprador; a corretora ajuda a conferir.

Não há prazo garantido. Preço, localização, estado do imóvel e momento do mercado influenciam. Um preço bem calibrado desde o início costuma reduzir o tempo de anúncio.

Combine visitas com hora marcada e acompanhadas, evite enviar documentos sensíveis no primeiro contato e formalize a intermediação por escrito. Desconfie de pedidos de depósito antecipado.

O foco principal é São Paulo capital, com destaque para a Zona Norte. Este site também apresenta cidades da região entre Sorocaba e São Paulo e do entorno. Para saber como a Priscila pode ajudar em outra cidade, WhatsApp para confirmar a disponibilidade.

Não. Os formulários do site montam uma mensagem e abrem o WhatsApp para você enviar. O site não possui banco de dados nem guarda as informações digitadas. Veja a Política de Privacidade.

Não. Preços e unidades mudam com frequência e precisam ser confirmados no atendimento. As imagens dos empreendimentos são ilustrativas.

Priscila Felix, corretora de imóveis, CRECI 189182.

Pelo WhatsApp (11) 94645-7123. Os botões do site já enviam uma mensagem com a página de onde você veio, para agilizar o atendimento.